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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1468 萬 1538萬
參考單價32.03 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記45.835 坪
主建物面積25 坪
樓別/樓高7樓 / 13樓
屋齡 15 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述每月400元維護費
管理方式物業管理
管理費3310 元/月
鄰近學校南寮國小 南華國中
鄰近公園運動公園 海濱公園
生活機能南寮市場 全聯福利中心
附近交通68快速道路 西濱公路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 景觀與格局： 擁有南寮罕見的第一排海景，陽台視野開闊；總坪數約 46 坪（含車位），大三房兩廳配置寬敞。 交通與生活： 鄰近東大路快速道路及西濱公路，通勤便利；周邊有市場、全聯及運動公園，生活機能完善。 樓層與社區： 位於 13 樓建築的第 7 樓，屬於中高樓層，視野較無阻擋；管理費約 3,310 元維持社區運作。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位型態： 僅提供機械式車位，對於大型車輛或對車位使用便利性要求高的買家而言稍顯不便。 總價門檻： 總價近 1,540 萬元，單價約 33.6 萬/坪，在區域內屬中高價位，需評估預算承受能力。 建築維護： 屋齡 15 年，海邊環境潮濕度高，後續需注意牆面或窗框是否受鹽分侵蝕影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值： 稀有海景住宅通常具收藏價值，長期而言在轉手市場較具競爭力。 生活品質： 鄰近海濱公園與運動公園，適合喜愛海邊散步、運動的族群。 投資潛力： 若考量出租或長住型度假需求，此類稀缺資源往往有穩定的租金支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 環境因素： 面向港口與海邊，長期居住需承受較強風沙及鹽分腐蝕風險，裝潢維護成本可能較高。 交通波動： 西濱公路在假日或尖峰時段可能擁堵，影響通勤時間的可控性。 市場變動： 房市走勢受政策與利率影響，高總價物件在經濟下行時流動性可能較低。 |
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。
此物件主要適合對「海景視野」有強烈偏好，且家庭人數需要較大空間（3 房以上）的買家。其最大賣點在於南寮區域少見的第一排海景與寬敞格局，對於追求生活品質或視房产為長期資產收藏者而言，具相當吸引力。
然而，在決定簽約前，建議您特別注意以下兩點：
若您的預算能夠容納且能接受高房價換取稀有景觀與空間，這是一個值得入手的優質住宅；若對車位便利性要求極高或偏好新案，則需斟酌考量。
問與答
